Objektnummer

FN-1201-M

Lage

88048 Friedrichshafen-Kluftern

Mietzusammensetzung

1.895€ kalt

80€ TG-Stellplatz

150€ luxuriöse EBK

390€ NK-Vorauszahlung

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2.515€ Warmmiete

Kaution

3.500€

Baujahr

2022

Etage

EG

Fläche

134 m²

Zimmer 

4,5                                     

TG-Stellplatz

Vorhanden

Heizung

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Der Endenergiebedarf beträgt 51,6 kWh/(m²*a), 

Energieeffizienzklasse B

Objektzustand

Sehr gepflegt, neuwertig

* Für Mieter provisionsfrei *

Zusammenfassende Beschreibung

*** Junge, exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Friedrichshafen-Kluftern! Süd-Ost-Terrasse, 2 Bäder, hochwertige EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Eine Wohnung mit Seltenheitswert! ***

Diese moderne und offene 134 m² große Wohnung, befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches erst kürzlich, im Jahr 2022 fertiggestellt und bezogen wurde. Die 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und offenem Essbereich, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur sowie Terrasse.

Der großzügige Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern, ist durch die günstige Ausrichtung hell und freundlich. Fans von offenen Räumen kommen hier durch die offene Gestaltung voll auf Ihre Kosten!

Die Küche, die in den Wohnraum integriert wurde, ist mit einer modernen, sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie lässt Ihnen keine Wünsche offen:

• viel Stauraum;
• Backofen (Pyrolyse), Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi;
• Integrierter Kaffee-Vollautomat;
• Quooker-Wasserhahn, der alles kann (warmes, kaltes, kochendes, sprudelndes Wasser);
• Wärmeschublade/Tellerwärmer;
• Kochinsel mit Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug;
• uvm.

Gegessen wird anschließend im offenen, direkt angrenzenden Esszimmer.

Die Wohnung wird geprägt von diversen Lichtelementen. Neun in die Wand eingefräste LED-Lampen, verleihen beispielsweise dem Wohnraum eine exklusive Note. Ebenso sind die Bäder mit spezieller Beleuchtung ausgestattet, möglicher Farbwechsel inklusive!

Einen weiteren Pluspunkt stellt das an der Decke hängende TV-Element dar. Es ist zum Wohn- und Essraum hin drehbar. Darunter ist der elektrische Kamin positioniert – im Gesamtpaket Wohlfühlatmosphäre pur!

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse samt Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Die Terrasse samt Garten, kann vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Hier können Sie frische Luft und neue Energie tanken!

Damit Sie nicht nur im Außenbereich sondern auch in der Wohnung frische Luft genießen können, sorgt eine Komfortlüftungsanlage für ein behagliches Raumklima. Hier werden alle Räume kontinuierlich mit frischer Luft versorgt.

Zu den Bädern:

Das elterliche Schlafzimmer ist mit einem luxuriösen Bad en Suite ausgestattet, das keine Wünsche offen lässt. Eine freistehende Badewanne, eine geräumige 5-Stufen-Dusche (Regen, Strahl, Sprühen, etc.), 2 Waschbecken und diverse Lichtelemente verleihen dem Badezimmer seine Einzigartigkeit!

Das separate, ebenfalls luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Duschköpfe beider Bäder sind in die Decke eingebaut und überdimensional groß – Luxus pur!

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, hellen Fliesen (Marmoroptik) im XXL-Format ausgestattet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

In der gesamten Wohnung haben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung! Die Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Wäsche wird im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller erledigt. Zur weiteren gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeit zählt der Fahrradraum. Zwecks Staufläche gehört der Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum an – nebst dem Abstellraum in der Wohnung.

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird übernommen.

Für Ihren Wagen ist gesorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört der Wohnung an.

Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen, offenen und geräumigen Mietwohnung sind - die auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Helligkeit, Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Bezugsfrei ist die Wohnung nach Absprache.

Lage

Das Objekt befindet sich in Kluftern, einem Ortsteil von Friedrichshafen. Eine idyllische Lage nahe des Bodensees. Profitieren Sie von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage!

Hier finden Sie u.a.:

• Lebensmittelladen;
• 2 Bäckereien;
• Grundschule (weiterführende Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden (Friedrichshafen und Markdorf);
• Kindergarten;
• Spielplatz.

Gute Verkehrsanbindung gegeben. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Friedrichshafen und Markdorf sind einen Katzensprung entfernt.

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Nähere Einzelheiten und weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie erreichen mich telefonisch oder auch gern per Email. Eine zeitnahe Rückmeldung ist Ihnen garantiert.

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Objektnummer

BW-014

Lage

88339 Bad Waldsee

Baujahr

2023

Etage

3. OG 

Fläche

Ca. 88 m² Wfl.

Zimmer 

3                          

TG-Stellplatz

Vorhanden, zzgl. 60€ (bei Bedarf zweiter Stellplatz anmietbar)        

Heizung

Fußbodenheizung (Gas/Blockheizkraftwerk)

Energieausweis

Endenergiebedarf

46,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A

Bezugsfrei

Ab sofort

Miete

1.095€ kalt, zzgl. 60€ TG, zzgl. 50€ EBK, zzgl. 65€ Betr.pauschale, zzgl. 245€ NK-Vorauszahlung

Gesamtmiete

1.515€

Kaution

2.310€

Zusammenfassende Beschreibung

Wohnen im Eschle Carré, im seniorengerechten Neubau (KFW 55)! 

*** Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Bad Waldsee! Großer Balkon, Bad mit Dusche, EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie! ***

Diese moderne Wohnanlage mit einem schönen Außenbereich, die die Wohnung beherbergt, bietet ein Wohnen mit unterstützendem Grundservice in eigener Häuslichkeit. Hier können Menschen ab dem vollendeten 59. Lebensjahr (bei Behinderung auch jünger) einen eigenen Haushalt führen, wissend, dass sich eine unterstützende Ansprechmöglichkeit in der Nähe befindet und im Bedarfsfall zur Seite steht. Die von jedem Bewohner monatlich zu entrichtende Betreuungspauschale von 65€ beinhaltet die Grunddienstleistung (24-Stunden-Notruf/7 Tage sowie ein Ansprechpartner vor Ort für Hilfe und Beratung bei Alltagsproblemen). Für eine weitere Person beträgt die Pauschale € 25,-. Bei Bedarf können zusätzliche Leistungen wie Essen, Wäschedienst, Zimmerreinigung, Einkaufshilfe, etc. gebucht werden. Dies ermöglicht den Bewohnern ein selbstbestimmtes Leben im Alter! Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Zur Immobilie an sich:

Die Neubauwohnung befindet sich im 3. OG eines neu erbauten Mehrparteienhauses mit Aufzug (Keller/TG bis zur Wohnung). Die barrierefreie, ca. 88 m² große Wohnung betretend, findet man sich in der Diele wieder. Zur Rechten liegt das Badezimmer mit schwellenfreier Dusche, zur Linken der Abstellraum. Dem Gang folgend, gelangt man zum hellen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus erreicht man auch die beiden Schlafzimmer, die auf der rechten Seite liegen. Ebenso erreicht man vom Wohnzimmer den großzügigen, über 15qm großen Balkon, der komplett überdacht ist. Dieser kann zusätzlich von einem der beiden Schlafzimmer aus betreten werden.

Vom Balkon aus hat man den schön gestalteten Innenhof im Blick. Dieser bietet seniorengerechte Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung sowie zahlreiche Sitzmöglichkeiten. Hier kann man gemütlich an der frischen Luft beisammen sein.

Die Räume sind mit großen, bodentiefen und 3-fach verglasten Fenster-/Türelementen ausgestattet (samt elektrischen Rollläden!), sodass Sie in der Wohnung sehr angenehme Lichtverhältnisse haben.

Die Böden sind mit geschmackvollem Vinyl sowie modernen Fliesen ausgelegt.

Eine hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (samt Spülmaschine) wurde bereits eingebaut. Sie lässt Ihnen keine Wünsche offen.

Ein TG-Stellplatz ist vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Anmietung eines zweiten Stellplatzes (ebenso TG).

Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung, steht Ihnen zur Verfügung. Er bietet Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Für eine wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Blockheizkraftwerk, Gas). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Ein Hausmeisterdienst sorgt innerhalb und außerhalb des Hauses für Ordnung und Sauberkeit. Somit können Sie sich hier jederzeit zurücklehnen, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Vor allem im Winter ein großer Vorteil, der Schneedienst wird selbstverständlich auch übernommen!

Ein Kabelanschluss liegt vor.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: € 1.095,-

TG: € 60,- (bei Bedarf weiterer TG-Stellplatz anmietbar)

EBK: € 50,-

Betr.pausch.: € 65,- (zzgl. € 25,- für zweite Person)

Nebenkosten: € 245,-

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Gesamtmiete:   € 1.515,-

Lage

Das Objekt liegt im seniorengerechten Wohnpark in Bad Waldsee, unweit des Stadtsees (fußläufig ca. 10 min entfernt) und der Altstadt. Hier wohnen Sie in einem Ort, in dem andere Urlaub machen oder zur Kur gehen!

Eine Bushaltestelle ist direkt neben der Wohnanlage vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit sichergestellt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Bäcker, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar - ebenso wie diverse Ärzte und Apotheken.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen Ihnen beispielsweise Grün- und Parkanlagen, ein Golfplatz, zwei Fitnessstudios sowie das Thermalbad zur Verfügung. Dies nur ein paar der vielen Möglichkeiten von Bad Waldsee ...

*** Vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen Besichtigungstermin. ***

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck! Hier haben Sie eigenständiges Wohnen mit einem Gefühl der Sicherheit!

* Weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage *



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Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.