Objektnummer

WGT-208

Lage

88250 Weingarten

Baujahr

Ca. 1949

(2025 renoviert und modernisiert)

Etagen

2 

Wohnfläche

Ca. 110 m² Wfl.

Grundstück

Ca. 378 m²

Zimmer 

4                          

Garage

Vorhanden  

Heizung

Gas-Zentralheizung

Energieausweis

Endenergiebedarf

229,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse G

Bezugsfrei

Ab sofort

Miete

1.600€ kalt, zzgl. 95€ (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Niederschlagswasser);

Gas, Wasser und Strom müssen eigenständig angemeldet und entrichtet werden

Kaution

4.800€

Zusammenfassende Beschreibung

*** Frisch renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus in Weingarten: Garten, Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Keller und Garage! Dieses Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen und Ihren Liebsten all das, was es zum gemütlichen Leben miteinander braucht! ***

Das ungefähr im Jahre 1949 fertiggestellte, ca. 110 m² große Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es letztes Jahr umfassend renoviert und modernisiert wurde.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Der Windfang bildet den Eingangsbereich des Hauses. Das Haus betretend, findet man sich im Flur wieder. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet: Im EG finden Sie neben dem großzügigen Wohnraum, die geräumige Küche und das Gäste-WC vor. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Die Böden wurden mit geschmackvollem Laminat ausgelegt. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind klassischerweise gefliest.

Durch eine herausziehbare Leiter im 1. OG kann die Nutzfläche im Dachspitz erreicht werden. Hier finden Sie ausreichend Stauraum! Daneben bietet der Keller drei Räume – das Haus ist nämlich komplett unterkellert. Und auch im Außenbereich ist ein weiterer Abstellraum vorhanden. Sie sehen, Ihr Hab und Gut bringen Sie hier locker unter!

Der Garten verläuft in L-Form um das Haus herum – Ausrichtung gen Süden, Westen und Norden. Neben der Grünfläche ist auch ein gemütlicher Innnenhof mit einer Terrasse vorhanden. Der Außenbereich ist sehr ansprechend und schön großzügig, sodass hier Groß und Klein auf Ihre Kosten kommen.

Ihren Wagen können Sie bequem in der Garage parken, über die Hintertür gelangt man direkt in den Innenhof und somit zum Hauseingang. Vor der Garage ist zusätzlich etwas Platz, beispielsweise für ein Motorrad. In der Garage liegt im Übrigen ein Starkstromanschluss vor und über der Garage – im Dachspitz – ist weiterer Stauraum gegeben.

Weitere Infos:

Das Haus wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Räume verfügen über neu verlegte Lan-Anschlüsse. Auch die Stromleitungen wurden neu verlegt, sodass sie auf absolut zeitgemäßem Niveau sind!

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Eckchen von Weingarten, unweit des Zentrums. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten zu erreichen.

Absolut familienfreundliche Lage (30er Zone)! Krippe, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist top! Durch die Nähe der Ravensburger Straße sind Sie schnell auf der B30 Richtung Friedrichshafen/Tettnang/Meckenbeuren oder Richtung Bad Waldsee.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, modernisierten und gepflegten Haus sind - das auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen. Ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Bezug ab sofort möglich.

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

* Weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage *



Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.