Objektnummer

RV-215

Lage

88213 Ravensburg

Baujahr

1958

Etage

Hochparterre

Fläche

Ca. 79 m² Wfl.

Zimmer 

4                          

TG

Vorhanden  

Heizung

Gas-Zentralheizung

Endenergiebedarf

91kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Bezugsfrei

01.03.2025

Kaufpreis

295.000€ zzgl. 20.000€ TG

Hausgeld

413€ (inkl. TG und Rücklage)

Käuferprovision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Zusammenfassende Beschreibung

*** Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Lage der Ravensburger Weststadt sucht neuen Eigentümer. ***

Diese schöne, kürzlich renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines freundlichen Mehrfamilienhauses, welches 1958 erbaut wurde. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur (mit praktischem Einbauschrank), Küche, Tageslichtbad, Toilette (mit Fenster!) sowie Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus betreten wird.

Der Balkon ist komplett überdacht. Hier können Sie frische Luft schnappen und die Tage gemütlich ausklingen lassen. Daneben bietet er den Vorteil, dass er nach hinten ausgerichtet ist, Richtung Garten. Sollten Sie Kinder haben, können Sie diese von hier aus bequem im Auge behalten. Der gemeinschaftliche Garten ist sehr großzügig ausgelegt und ist daher ein absoluter Pluspunkt der Wohnanlage!

Wie bereits erwähnt, wurde die Wohnung kürzlich renoviert und modernisiert - um genauer zu sein im Jahr 2024. Dabei wurden die Wände neu verputzt (bis auf die separate Toilette) und die Bodenbeläge erneuert (ebenfalls bis auf die Toilette). Auch das Tageslichtbad wurde neu gemacht, sodass es nun in neuem, modernem Glanz erscheint. Dabei wurde es mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss liegt hier vor, somit können Sie Ihre Wäsche ganz bequem in der Wohnung erledigen. Ein geräumiger Trockenraum auf dem Dachboden bietet Ihnen eine Möglichkeit, die Wäsche zu trocknen.

Die Küche ist mit einer neueren Einbauküche ausgestattet, welche in der Wohnung verbleibt und im Preis bereits enthalten ist. Lediglich ein Kühlschrank müsste dazugekauft werden, da der vorhandene seitens der Verkäufer mitgenommen wird.

Den Fußboden in der Wohnung bilden Laminat (Wohnzimmer, Schlafzimmer, beide Kinderzimmer, Flur) und Fliesen (Bad, Toilette, Küche).

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen, stehen Ihnen zwei (!) eigene, geräumige Kellerräume zur Verfügung. Daneben bietet der Dachboden einen weiteren Abstellraum, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.

Ein Hausmeisterservice sorgt für eine saubere und gepflegte Anlage (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird erledigt, sodass man hier wirklich nichts tun muss.

Für Ihr Auto ist gesorgt, denn zur Wohnung gehört eine eigener, abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 20.000,-). Zahlreiche öffentliche Stellplätze an der Straßenseite bieten weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.       

Kabelanschluss ist vorhanden.

Noch ein paar Worte zu bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage:

Im Jahr 1997 wurden bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt, u.a. Dämmmaßnahmen sowie eine Fenstererneuerung (neue Kunststofffenster, auch im Treppenhaus). Vor wenigen Jahren wurde eine Dach- und Fassadensanierung vorgenommen. Und auch in der Tiefgarage wurden Undichtigkeiten instandgesetzt. Sie sehen, hier haben Sie eine Wohnanlage, um die man sich kümmert!

Verschaffen Sie sich unbedingt einen eigenen Eindruck. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet – vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

On top: Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Weststadt. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr ruhig (Sackgasse) und familienfreundlich. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen. 

** Lassen Sie sich diese modernisierte, familienfreundliche Wohnung nicht entgehen. Hier stimmt das Gesamtpaket!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. **

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck ***

* Weiteres umfassendes Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage *



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Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.