Ravensburg - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon - 339.000€

 

Sehr gepflegte, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Ravensburg, verteilt auf ca. 87 m²:

Großer Balkon, EBK, Tageslichtbad, Hausmeister, KFZ-Stellplatz, großer Keller, uvm.

Objektnummer

RV-201

 

Lage

88212 Ravensburg

 

Baujahr

1983

 

Etage

2. OG 

 

Fläche

Ca. 87 m² Wfl.

 

Zimmer 

3,5 (Rückbau zur 4-Zimmer-Whg. möglich)   

 

EBK           

Vorhanden, im Preis enthalten                  

 

KFZ-Stellplatz

Vorhanden, im Preis enthalten      

                                                                              

Boden

Laminat, Fliesen

 

Heizung

Gas-Zentralheizung

 

Endenergieverbrauchskennwert

160 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse E

 

Kaufpreis

339.000,- €

 

Hausgeld

355€ (zzgl. 91€ Instandhaltungsrücklage)

 

Bezugsfrei

Nach Vereinbarung

 

Käuferprovision

5.000,- € pauschal (inkl. 19% MwSt.)

 

 

Zusammenfassende Beschreibung

 

*** Sehr gepflegte, familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Ravensburg sucht neuen Eigentümer. Rückbau zur 4-Zimmer-Wohnung schnell realisierbar! ***

 

360-Grad-Aufnahmen bei immowelt.de abrufbar: 

https://www.immowelt.de/expose/25evx5n   

 

Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines freundlichen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug), welches 1983 erbaut wurde. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, Toilette sowie Balkon. Aus dem 4. Zimmer hat man einen offenen Essraum gemacht. Ein Rückbau ist selbstverständlich möglich, sodass hier ein zweites Kinderzimmer möglich ist.

 

Die Wohnung überzeugt durch diverse Pluspunkte, die das Wohnen gemütlich und praktisch gestalten. Hier seien beispielsweise das offene - zwischen Küche und Wohnzimmer positionierte – Esszimmer oder das Badezimmer mit Tageslicht erwähnt, das über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit verfügt (Waschmaschinenanschluss liegt hier vor). Die Toilette ist separat. Das Bad und die Toilette wurden 2012 neu gemacht und erstrahlen in einem sehr modernen, zeitgemäßen Look!

 

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten! Lediglich einen neuen Kühlschrank müssten Sie besorgen.      

Die Küche wird vom Flur aus betreten, und führt direkt zum angrenzenden, geräumigen Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin offen ist. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist ca. 32 m² groß (plus Balkon)!

 

Sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmer aus, kann das Wohnzimmer betreten werden. Dieses führt zum über 8qm großen Balkon, auf dem Sie frische Luft schnappen und die Tage gemütlich ausklingen lassen können. Hier ist auch ein Abstellraum zu finden. Der Balkon ist überdacht und süd-westlich ausgerichtet!

 

Den Fußboden in der Wohnung bilden Laminat und Fliesen.

 

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen, steht Ihnen selbstverständlich ein eigener, wirklich großer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller sind zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und mehrere Trockenräume vorhanden.

 

Ein Hausmeisterservice sorgt für eine saubere und gepflegte Anlage (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird erledigt, sodass man hier wirklich nichts tun muss.

 

Auch für Ihr Auto ist gesorgt, denn zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Freien. Dieser ist im Preis inbegriffen!

 

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Wohnung wurden 2012 die Heizkörper über eine Fachfirma erneuert. Daneben wurden zwischenzeitlich einige Fenster getauscht, sodass Sie in der Wohnung überall Kunststofffenster haben - bis auf die Balkonelemente.

 

Kabelanschluss ist vorhanden.

 

Hier haben Sie eine schöne Wohnung mit praktischer Aufteilung, bei der das Gesamtpaket stimmt! Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann ohne Aufwand bezogen werden! Bezugszeitpunkt nach Absprache.

 

* Sollten Sie die Wohnung nicht zur Eigennutzung erwerben wollen, sondern als Kapitalanlage, könnten die Eigentümer die Wohnung gerne weiterhin als Mieter bewohnen. Diese Möglichkeit besteht ebenfalls. *

 

 

 

Lage

 

Das Objekt befindet sich am nördlichen Rande von Ravensburg. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr ruhig und familienfreundlich. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Einkaufsmöglichkeit in der Nähe, fußläufig schnell zu erreichen, ist gegeben - ebenso wie eine Bushaltestelle.



 

 

*** Schauen Sie sich diese schöne Wohnung unbedingt an! ***

 

***Vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.*** 

 

~~~ Weiteres Anaschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. ~~~



 

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

 

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

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