Objektnummer

ME-013

Lage

88709 Meersburg

Baujahr

1992

Etage

2. OG (DG)

Fläche

Ca. 48 m² Wfl.

Zimmer 

2                       

TG-Stellplatz

Vorhanden,  im Preis enthalten        

Balkon

2 Balkone vorhanden, süd-westliche und nord-östliche Ausrichtung                    

Tiefgarage

TG-Stellplatz vorhanden, im Preis enthalten

Heizung

Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieausweis

Endenergieverbrauch 166 kWh / (m² * a), Energieeffizienzklasse F

Vermietet

Ja

Kaufpreis

220.000 € 

Provision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

*** Da die Wohnung momentan vermietet ist, wird aufgrund der Privatsphäre des Mieters auf die Veröffentlichung von Fotos verzichtet. Sie erhalten jedoch gerne auf Anfrage umfassendes Anschauungsmaterial. ***

Objektbeschreibung

~~~ Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Meersburg: 2 Balkone, Tageslichtbad, EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice, uvm.! ~~~

Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1992 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Diese verteilt sich auf Diele, Wohnzimmer (mit Zugang zum ersten Balkon), Küche, Schlafzimmer (Zugang zum zweiten Balkon) und Badezimmer.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:                                                                                       Die Wohnung betretend, findet man sich in der Diele wieder. Zur Rechten liegen das Bad und das Schlafzimmer. Geradeaus, der Wohnungstüre gegenüber, befindet sich das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer betretend, liegt gleich zur Rechten die Küche.

Das Wohnzimmer ist großzügig und durch die beiden Schrägfenster sowie das große, bodentiefe Fensterelement (Richtung Balkon) schön hell und freundlich! Es bietet Platz für eine Essecke – und das in unmittelbarer Nähe zur Küche. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die im Preis bereits inkludiert ist.

Wie bereits erwähnt, ist die Wohnung mit zwei Balkonen ausgestattet! Der Zugang zum ersten Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus. Dieser ist süd-westlich ausgereichtet. Der zweite Balkon liegt auf der gegenüberliegenden Seite und wird vom Schlafzimmer aus betreten. Dieser ist nord-östlich ausgerichtet. Ob Sie es sonnig oder schattig möchten – Sie sehen, hier haben Sie jederzeit die Wahl :)

Das Badezimmer ist durch ein vorhandenes Fenster hell und freundlich! Es ist praktischerweise mit einer Dusche ausgestattet. Das Waschbecken, das WC, der Waschmaschinenanschluss und die hellen Fliesen komplettieren dieses schöne Bad.

Der Boden im Wohn- und Schlafzimmer ist mit geschmackvollem Parkett ausgelegt. Die restlichen Räume sind gefliest.

Selbstverständlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Der Wohnung gehört nämlich ein eigener KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage an, welcher im Preis bereits inkludiert ist! Daneben gibt es im Außenbereich mehrere hauseigene, gemeinschaftliche KFZ-Stellplätze.

Der Keller bietet Ihnen Staufläche. Es ist ein eigener, der Wohnung dazugehöriger Kellerraum vorhanden. Dazu stehen jeweils ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum der Wohngemeinschaft zur Verfügung. 

Ein Hausmeisterdienst ist in den Nebenkosten enthalten und sorgt für Ordnung sowohl innerhalb, als auch außerhalb des Gebäudes. D.h. hier haben Sie nicht einmal für die kleine Kehrwoche zu sorgen!

Für wohlige Wärme sorgt eine gasbetriebene Zentralheizung - und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Erwärmt wird die Wohnung nicht durch klassische Heizkörper, sondern durch eine Fußbodenheizung. Einmal in den Genuss gekommen, werden Sie diese nicht mehr missen wollen.

Zur WEG gehört auch ein ansprechender Außenbereich, direkt am Haus liegt nämlich eine große Grünfläche vor. Demnach kann man neben den 2 Balkonen auch hier frische Luft schnappen.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 450€ kalt zzgl. 150€ NK-Vorauszahlung. Die Miete ist seit Ende 2015 unverändert, sodass hier definitiv Potential nach oben gegeben ist.

Wichtige Info, sollten Sie nach einer Wohnung für den Eigenbedarf suchen: Der Mieter beabsichtigt in den kommenden 1 - 1,5 Jahren umzuziehen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem schönen Eckchen von Meersburg, im nord-westlichen Teil der Stadt. Gute Verkehrsanbindung gegeben.

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- Ca. 700 Meter Luftlinie zum Bodensee.

Autoweg nach ...

… Immenstaad: ca. 9 km (ca. 13 min)

… Friedrichshafen: ca. 20 km (ca. 20 min)

… Überlingen: ca. 14 km (15 min)

… Markdorf: ca. 11 km (15 min).

*** Fordern Sie das aussagekräftige Exposé mit Anschauungsmaterial an und vereinbaren Sie im Anschluss einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck, überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen

dieser attraktiven Wohnung! *** 

Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.