Objektnummer

FN-1197

Lage

88046 Friedrichshafen

Baujahr

2011

Etage

EG

Fläche

Ca. 105 m²

Zimmer 

4,5           

Terrasse/Garten

Vorhanden                             

KFZ-Stellplatz

Vorhanden, im Preis enthalten

TG-Stellplatz

Vorhanden, zzgl. 21.000€ 

Heizung

Fußbodenheizung (Zentralheizung, Befeuerungsart: Pellets)

Energieverbrauchskennwert

67 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse B

Bezugsfrei

Ab sofort

Kaufpreis

595.000€

Provision

1,785% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

*** Junge, offene und barrierefreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Friedrichshafen! Ca. 105 m² Wfl., Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Terrasse, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice, uvm. wartet hier auf Sie! ***

* On top: Wohnungseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach (27 kWp)! Gutschriftsbetrag in Höhe von € 3.362,- allein im letzten Jahr 2020! *

Link zu 360-Grad-Fotos auf immowelt:    360-Grad-Rundgang

Im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 2011 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, liegt diese barrierefreie Eigentumswohnung. Sie erstreckt sich auf großzügige 105 m² und bietet Ihnen neben drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Flur, einer Diele und einem Abstellraum, einen wunderschönen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich samt Zugang zur Terrasse. Fans von offenen Räumen kommen hier durch die offene Gestaltung voll auf Ihre Kosten! Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut. Dampfgarer, Mikrowelle, Heißluftgrill, Induktionsherd, uvm. – hier kann sich jeder Hobby- und Profikoch austoben! Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis übernommen werden. Die Essecke ist in unmittelbarer Nähe zur Küche positioniert, sodass Sie hier keine weiten Laufwege haben.

Der großzügige Wohnraum, dessen große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden versehen sind, ist hell und freundlich! Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, welche teilweise überdacht ist – für die erweiterte Überdachung sorgt die elektrische Markise (im Preis enthalten)! An die Terrasse grenzt ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – ein absolutes Highlight mit Seltenheitswert! Der Garten kann vom Wohnzimmer und jeweils vom Schlaf- und Kinderzimmer aus betreten werden. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder wilde Wasserschlachten an heißen Sommertagen – hier kommen die Großen und Kleinen auf ihre Kosten. Und auch die Vorbereitungen (elektrische Leitungen) für die Aufstellung eines Jacuzzi im Außenbereich wurden bereits getroffen.                        

Das Tageslichtbad verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, eine Wanne, zwei Waschbecken und ein WC. Eine Gästetoilette im Eingangsbereich ist zusätzlich vorhanden. Die hochwertige Badausstattung wurde mit Geschmack ausgewählt. Das Badezimmer wirkt sehr edel! Ein Waschmaschinenanschluss liegt im Badezimmer nicht vor, jedoch ist dies im wohnungseigenen Abstellraum der Fall.

Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller kann die Wäsche ebenfalls erledigt werden. Zur weiteren gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeit zählt der Fahrradraum. Zwecks Staufläche gehört der Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum an.

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Dieser übernimmt sowohl den Außen- als auch den Innenbereich. D.h. hier können Sie sich am Feierabend entspannt zurücklehnen – vergessen Sie die Kehrwoche und den Schneedienst!

Eine weitere Besonderheit der Wohnung, ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese sorgt für eine wohlige Wärme in der Wohnung. Einmal erlebt, werden Sie diese nicht mehr missen wollen.

Die Zentralheizung wird mit Pellets betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse B.

Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage - ein weiteres Plus - welche auf dem Hausdach angebracht ist (Nennleistung in kWp: 27,12). Diese wird mitverkauft und ist im Preis bereits inkludiert! Die Einspeisung in das öffentliche Netz wird selbstverständlich vergütet. Im Jahr 2020 lag der Gutschriftsbetrag aus Einspeisung bei satten € 3.362,91! Über 1500 kWh wurden zusätzlich zur Eigennutzung erzeugt. Somit bringt Ihnen die Anlage bares Geld ein - und Strom zur Eigennutzung!

Für Ihren Wagen ist gesorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört der Wohnung an und wird gegen einen Aufpreis von € 21.000,- mitverkauft. Daneben gibt es im Außenbereich einen weiteren KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht), welcher bereits im Preis enthalten ist.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Sind Sie auf der Suche nach einer jungen, exklusiven Eigentumswohnung mit großem Garten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen! Hier wurde Wert auf  Helligkeit, Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Nähere Einzelheiten und weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie erreichen mich telefonisch oder auch gern per Email. Eine zeitnahe Rückmeldung ist Ihnen garantiert.

Bei einer Begehung zeige ich Ihnen gerne alle Vorzüge dieser exklusiven Immobilie auf!



Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt in Friedrichshafen. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in der nahen Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker/Metzger, Ärzte, Apotheken, etc.

Der See kann in ca. 15 Gehminuten erreicht werden. Die wunderschöne Promenade, gespickt mit zahlreichen Cafés, bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Anschlussstelle zur B31 (Richtung Eriskirch, Kressbronn, Lindau)  ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B30 Richtung Meckenbeuren und Ravensburg.

Die B31 Neu wird nach ihrer Fertigstellung die Verkehrsanbindung noch mehr begünstigen.

Der kleine gemütliche Flughafen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkt „vor der Haustür“ in den Urlaub fliegen zu können - diesen Luxus hat nicht jeder!

*** Diese junge, attraktive Wohnung mit Terrasse und Garten ist ein absolut attraktives Objekt mit Seltenheitswert! ***

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Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

Ich bitte zu beachten, dass aufgrund der momentanen Situation Besichtigungen nur dann angeboten werden, wenn im Vorfeld ein Finanzierungsnachweis vorgelegt wird.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.