Objektnummer

FN-1205

Lage

88045 Friedrichshafen

Baujahr

1962

Etage

Hochparterre

Wohnfläche

Ca.  61 m²

Zimmer 

3                                        

KFZ-Stellplatz

Hauseigene KFZ-Stellplätze vorhanden   

Boden

Fliesen, Laminat

Fenster

Kunststoff

Heizung

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler (im Keller)

Endenergieverbrauchskennwert

73,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

Objektzustand

Gepflegt, modern

Bezugsfrei

01.01.2025

Kaufpreis

259.000€

Hausgeld

-

Provision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Zusammenfassende Beschreibung

Modernisierte und vollmöblierte Wohnung in Friedrichshafen - hier können Sie direkt einziehen!

Diese schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im EG/Hochparterre eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Die ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur (mit Einbauschrank), Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad (mit Badewanne) sowie eine Küche. Im Zuge der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung vor ca. 10 Jahren, wurden beispielsweise alle Böden erneuert (neuere Fenster von 2008 waren bereits eingebaut), das Tageslichtbad komplett neu gemacht (inkl. Leitungserneuerung) und mit der Toilette vereinigt, sowie die Elektrik erneuert. Statt einer Dusche, wurde das Bad mit einer neuen Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet, was v.a. für Familien mit Kindern vorteilhaft ist. Durch die Vereinigung des Bades mit der Toilette, ist das Bad nun mit 2 Fenstern ausgestattet und dadurch heller und freundlicher. Ein Waschmaschinenanschluss liegt hier vor, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Der Boiler zur Warmwasseraufbereitung wurde in den Keller verlegt, dadurch wurde im Bad zusätzlicher Raum geschaffen.

Der Küche gehört eine moderne, gut erhaltene Einbauküche an (ca. 10 Jahre alt), die im Preis enthalten ist. Platz für eine Essecke bietet das direkt angrenzende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der südlich ausgerichtet ist. Durch die günstige Ausrichtung sind Wohnzimmer und Balkon lichtdurchflutet und hell.

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Und selbst um die kleine Kehrwoche müssen Sie sich nicht sorgen, auch diese wird für Sie übernommen.

Um Ihr Hab und Gut zu verstauen, steht Ihnen selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Keller ist zudem ein geräumiger gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche (gemeinschaftlich), sodass hier eine Möglichkeit gegeben ist, seine Freizeit an der frischen Luft zu verbringen.

Thema Parken: Es sind zahlreiche, hauseigene KFZ-Stellplätze direkt am Haus vorhanden.

Kabelanschluss liegt vor.

* Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei! *

* Weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. *



Lage

- Gute Verkehrsanbindung

- Seenahe Lage (ca. 500 Meter Luftlinie)

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu  erreichen.

*** Nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Anlageobjekt ist die Wohnung somit

sehr attraktiv!

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck – vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.