Objektnummer

FN-1193

Lage

88045 Friedrichshafen

Baujahr

2010

Etage

1. OG

Wohnfläche

Ca. 103 m² (zzgl. ca. 8 m² Sondernutzungsrecht im Außenbereich)

Zimmer 

3,5                                         

TG-Stellplatz

Vorhanden, zzgl. € 30.000,-            

Heizung

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Der Endenergiebedarf beträgt 35 kWh/(m²*a)

Objektzustand

Sehr gepflegt

Kaufpreis

749.000€ (zzgl. € 30.000,- TG-Stellplatz)

Hausgeld

324,41€ + 13,15€ für TG (Potential nach unten gegeben, weitere Info in der Objektbeschreibung)

Käuferprovision

1,785% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Zusammenfassende Beschreibung

*** Junge, luxuriöse und barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Friedrichshafen sucht neuen Eigentümer! Riesige Terrasse mit großem Luxus-Whirlpool, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 5 Sterne-EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Ein Objekt mit Seltenheitswert, das seinesgleichen sucht! ***

Diese praktisch geschnittene, ca. 103 m² (zzgl. ca. 8 m² weiterem Sondernutzungsrecht im Außenbereich) große Eigentumswohnung mit toller Raumaufteilung, befindet sich im 1. OG eines gepflegten und sicheren Mehrfamilienhauses, welches erst im Jahr 2010 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden - und das barrierefrei!

Die 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke, Flur/Diele, Badezimmer, Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich sowie Terrasse. Die gesamte Wohnung ist mit einem massiven Bio-Holzdielenboden ausgestattet – bis auf das Bad und Gäste-WC, diese sind klassischerweise gefliest.  

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine große Badewanne, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenso vorzufinden. In einer parktisch platzierten Nische wird die Waschmaschine positioniert und ist hinter der Tür somit kaum bemerkbar. Ein Wäschetrockner findet hier ebenfalls Platz (siehe Anschauungsmaterial). Alternativ kann die Wäsche auf der großen Terrasse oder im gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller getrocknet werden. Zur weiteren gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeit zählt der geräumige Fahrradraum. Zwecks Staufläche gehört der Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum an.

Zurück zur Wohnung: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, dessen Fenster mit elektrischen Rollläden versehen ist, ist durch die günstige süd-östliche Ausrichtung hell und freundlich! Die Küche wurde in den Wohn-/Essbereich integriert, d.h. sie ist offen. Die moderne und hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis bereits inkludiert! Miele-Geräte, ein Weinkühler, ein großer Dampfgarer, integrierter Grill,  uvm. gehört dazu. Hier kann sich jeder Profikoch ausleben! Die Essecke ist praktischerweise zwischen Küche und Wohnzimmer positioniert, sodass man keine weiten Laufwege hat.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die riesige ca. 36 m² große Terrasse, die vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar ist und teilweise überdacht ist. Die bereits angebrachte elektrische Markise kann bei Bedarf zwecks Sichtschutz komplett ausgefahren werden, sodass Sie nicht nur eine Überdachung über der ganzen Terrasse haben, sondern sogar eine vertikale Abgrenzung zum Boden hin (siehe Anschauungsmaterial).    

Ein hochwertiger, luxuriöser Whirlpool der Marke Hotspring erweitert das Wohlfühlpaket im Außenbereich und ist im Preis bereits enthalten! Bis zu 7 Erwachsene haben hier Platz. Der Pool ist immer betriebsbereit – Abdeckung öffnen, eintauchen und genießen.  Maße: 2,54 x 2,31 x 0,97 Meter. Hier kommen sowohl die Kleinen als auch die Großen auf Ihre Kosten!

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird übernommen.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung - für Warme Füße ist hier gesorgt!          Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine Solaranlage dient zusätzlich zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Ein Stellplatz für Ihren Wagen ist in der Tiefgarage vorhanden. Kaufpreis: € 30.000,-. Sollten Sie über ein elektrisch betriebenes Fahrzeug verfügen oder mit dem Gedanken spielen sich eins anzuschaffen, dann ist für diesen Fall auch bereits vorgesorgt. Eine entsprechende Leitung wurde bereits am Stellplatz gelegt.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt bei € 324,41. Da die Eigentümer relativ viel Wasser verbrauchen (u.a. für den Whirlpool) und höhere Raumtemperaturen bevorzugen, ist beim verbrauchsabhängigen Posten Heizung/Wasser Potential nach unten gegeben.

Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen, großen und absolut zentral gelegen Wohnung sind - die auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Bezugsfrei ist die Wohnung nach Absprache. Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert erworben werden, die Höhe des Aufpreises müsste besprochen werden.

Nähere Einzelheiten und weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie erreichen mich telefonisch oder auch gern per Email. Eine zeitnahe Rückmeldung ist Ihnen garantiert.



Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Friedrichshafen – in traumhafter Lage mit hohem Freizeitwert.

Bereits "vor der Haustür" beginnt die Innenstadt. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, etc. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist vorhanden. Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Zum See sind es lediglich ca. 300 Meter Luftlinie! Der Katamaran im nahe gelegenen Hafen verbindet ganzjährig die Städte Friedrichshafen und Konstanz im Stundentakt. Absolute Top-Lage!

*** Diese moderne Wohnung mit Terrasse in traumhafter Zentrumslage, ist ein absolut attraktives Objekt mit Seltenheitswert! ***

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Investieren Sie in eine der besten Lagen in Friedrichshafen!

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

Ich bitte zu beachten, dass aufgrund der momentanen Situation Besichtigungen nur dann angeboten werden, wenn im Vorfeld ein Finanzierungsnachweis vorgelegt wird.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.