Objektnummer

FN-1195

Lage

88045 Friedrichshafen

Baujahr

2010

Etage

2. OG

Wohnfläche

Ca.  52,5 m²

Zimmer 

2,5                                         

TG-Stellplatz

Vorhanden, zzgl. € 30.000,-             

Heizung

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Der Endenergiebedarf beträgt 35 kWh/(m²*a)

Objektzustand

Sehr gepflegt

Kaufpreis

375.000€ (zzgl. € 30.000,- TG-Stellplatz)

Hausgeld

182,03€ + 13,15€ für TG

Käuferprovision

1,785% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Zusammenfassende Beschreibung

*** Junge, offene und vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Friedrichshafen! Loggia/Balkon, Bad mit Dusche, EBK, TG-Stellplatz, Hausmeisterdienst, uvm. wartet hier auf Sie. Ein Top-Objekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! ***

Diese schöne, offen gestaltete Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen, ordentlichen und sicheren Mehrparteienhauses, welches erst 2010 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden - und das barrierefrei (lediglich der Zugang zur Terrasse ist nicht barrierefrei, unterer Rahmen muss überschritten werden)!

Die ca. 52,5 m² große Wohnung betretend, findet man sich in der Diele wieder. Von hier aus gelangt man zur Linken in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Diele folgend, der Wohnungstür gegenüber liegend, erreicht man das Schlafzimmer, welches neben dem Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur großen süd-östlich ausgerichteten Loggia bzw. zum Balkon bietet. Zur Rechten eröffnet sich der große und helle Wohn-/Koch- und Essbereich. Eine Einbauküche ist hier bereits eingebaut und im Preis schon enthalten!

Ein Highlight der Wohnung ist die eben bereits erwähnte wunderschöne, überdachte Loggia! Die ca. 11,5 m² große Fläche im Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und Sonnenenergie zu tanken. Ein kleiner Abstellraum ist hier auf der Loggia zu finden. Daneben haben Sie in der Wohnung einen weiteren, geräumigen Abstellraum für Bügelbrett, Staubsauger, etc.

Der Keller bietet selbstverständlich ebenfalls weitere Staufläche, hier ist nämlich ein der Wohnung zugewiesener Kellerraum zu finden. Zu den gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Keller zählen der geräumige Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein großer Müllraum.

Ein Hausmeisterdienst sorgt innerhalb und außerhalb des Hauses für Ordnung und Sauberkeit. Somit können Sie sich hier jederzeit zurücklehnen, ohne sich Gedanken machen zu müssen. Vor allem im Winter ein großer Vorteil, der Schneedienst wird selbstverständlich auch übernommen!

Für eine wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die zentrale Fußboden-Gas-Heizung. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine Solaranlage dient zusätzlich zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Ein Stellplatz für Ihren Wagen ist in der Tiefgarage vorhanden. Kaufpreis: € 30.000,-.

Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen und absolut zentral gelegen Wohnung mit schöner Loggia sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Wohnlichkeit und Energieeffizienz gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt! Nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt äußerst reizvoll! 

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar ist im Preis enthalten.

Nähere Einzelheiten und weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie erreichen mich telefonisch oder auch gern per Email. Eine zeitnahe Rückmeldung ist Ihnen garantiert.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Friedrichshafen – in traumhafter Lage mit hohem Freizeitwert.

Bereits "vor der Haustür" beginnt die Innenstadt. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, etc. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist vorhanden. Der Bahnhof und der zentrale Busbahnhof sind fußläufig gut erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Zum See sind es lediglich ca. 300 Meter Luftlinie! Der Katamaran im nahe gelegenen Hafen verbindet ganzjährig die Städte Friedrichshafen und Konstanz im Stundentakt. Absolute Top-Lage!



*** Diese moderne Wohnung mit Terrasse in traumhafter Zentrumslage, ist ein absolut attraktives Objekt mit Seltenheitswert! ***

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Investieren Sie in eine der besten Lagen in Friedrichshafen!

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

Ich bitte zu beachten, dass aufgrund der momentanen Situation Besichtigungen nur dann angeboten werden, wenn im Vorfeld ein Finanzierungsnachweis vorgelegt wird.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.