Objektnummer

AU-015

Lage

88326 Aulendorf

Baujahr

1991

Etage

1. OG

Fläche

77,63 m²

Zimmer 

3                              

Garage

Vorhanden (TG)  

Heizung

Gas-Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Der Endenergieverbrauch beträgt 129 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Objektzustand

Gepflegt

Frei ab

15.12.2020

Kaufpreis

203.000€

Käuferprovision

4,64% des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt.)

Zusammenfassende Beschreibung

*** Schöne 3-Zimmer-Wohnung am Rande von Aulendorf sucht neuen Eigentümer! 

77,63 m² Wfl., Balkon, EBK, Bad mit Wanne, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice, uvm.

Anschauen, einziehen und wohlfühlen … ***

* Virtueller 360-Grad-Rundgang möglich! *

Link: https://youtu.be/_302IRUAcwY

* Weiteres, noch umfassenderes Anschauungsmaterial erhalten Sie gerne auf Anfrage. *

Diese wirklich praktisch geschnittene, 77,63 m² große Wohnung, befindet sich im 1. OG eines gepflegten und freundlichen Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 90er Jahre erbaut wurde.

Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele/Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer, Abstellraum sowie eine Küche (mit einer EBK ausgestattet). Fast die gesamte Wohnung ist gefliest, lediglich im Schlaf- und Kinderzimmer liegt Laminat.

Das Badezimmer verfügt neben einem WC und einem Waschbecken, über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ihre Wäsche können Sie daher bequem in der Wohnung erledigen. Der Keller bietet einen Trockenraum. Zur weiteren gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeit zählt der Fahrradraum. Zwecks Staufläche wird momentan ein großer Kellerraum angemietet (10€/Monat). Bei Bedarf kann das Mietverhältnis übernommen werden.
 

Zurück zur Wohnung: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Platz für eine Essecke bietet das direkt angrenzende, große Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon, der westlich (mit leichtem Südhang) ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick auf den großen Garten. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt und bietet neben der Grünfläche, die Möglichkeit sich auf den Bänken zu entspannen. Ein sehr großer Garten, an dem sich sowohl die Kleinen, als auch die Großen erfreuen können!

Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Das heißt vergessen Sie das Herbstlaub und den Schnee, denn hier können Sie sich entspannt zurücklehnen! Auch die kleine Kehrwoche innerhalb des Hauses wird übernommen.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört der Wohnung an und ist bereits inkludiert. Es wird momentan ein weiterer Stellplatz im Freien angemietet (10€/Monat). Bei Bedarf kann man das Mietverhältnis - nach Absprache - übernehmen.

Die Wohnung kann relativ zeitnah bezogen werden. Ab dem 15.12.2020 ist sie frei.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande von Aulendorf.

Gute Verkehrsanbindung gegeben. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

*** Diese sehr schöne Wohnung mit praktischer Aufteilung ist nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Anlageobjekt sehr attraktiv! ***

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.