Objektnummer

WAN-015

Lage

88239 Wangen im Allgäu

Baujahr

1952

Etagen

2 + DG

Wohnfläche

Ca.  62 m²

Grundstück

Ca. 108 m²

Zimmer 

3

Garten

Vorhanden      

KFZ-STellplatz

Kein eigener KFZ-Stellplatz vorhanden. Einige Nachbarn haben jedoch

den Vorgarten zu einem KFZ-Stellplatz umgebaut 

EBK

Vorhanden              
                                                                              

Heizung

Ofenheizung (Holz)

Infrarotheizkörper (Strom)

Endenergiebedarf

220 kWh/(m²*a), 

Energieeffizienzklasse D

Bezugsfrei

Der Bezug ist kurzfristig möglich

Kaufpreis

279.000€ 

Käuferprovision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Zusammenfassende Beschreibung

~~~ Kleines, gemütliches 3-Zimmer-Reihenmittelhaus auf 2 Ebenen + DG: Garten, Vorgarten, Süd-West-Terrasse, Keller, zwei Bäder und vieles mehr wartet hier auf Sie! ~~~

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus, Baujahr 1952, könnte Ihr neues Zuhause werden! Hier haben Sie drei Zimmer, Bad, Küche, Flur - verteilt auf ca. 62 m². Daneben ist im Dachgeschoss weitere Nutzfläche vorhanden, ebenso wie im Keller.

Im EG liegen das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche (bereits mit einer EBK ausgestattet, im Preis enthalten) und zur Terrasse sowie das Tageslichtbad und der kleine Flur. Im 1. EG findet man zwei Schlafzimmer vor. Eine ausziehbare Leiter führt vom 1. Obergeschoss zum Dachgeschoss, welches Ausbaupotential hat und weiteren Wohnraum schaffen könnte. Eine Dachbodendämmung lieg bereits vor!

Die Terrasse samt Garten sind süd-westlich ausgerichtet und bieten Ihnen die Möglichkeit Sonnenenergie zu tanken. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder, Gartenstühle, etc. Dieses verbleibt und kann vom Käufer kostenfrei übernommen werden.

Ein schöner, gemütlicher Vorgarten ist ebenso vorhanden. Da kein eigener KFZ-Stellplatz vorliegt, wäre es eine Überlegung wert, den Vorgarten zum KFZ-Stellplatz umzugestalten – je nachdem, was dem zukünftigen Eigentümer wichtiger ist.

In Zeiten von drohenden Energieengpässen, stellt sich immer mehr die Frage nach autarkem Heizen. Und in diesem Häuschen wurde bereits vorgesorgt! Geheizt wird nämlich mit Holzöfen - was Sie unabhängig von eventuellen Energieengpässen macht! Im Erdgeschoss ist ein Holzofen in der Küche positioniert, im 1. OG im Schlafzimmer. Es ist noch einiges an Holz vorhanden, dieses würde der Eigentümer dem Käufer überlassen. Daneben sind strombetriebene Infrarotheizkörper vorhanden, die für eine wohlige Wärme sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler. Sollte der Wunsch bestehen, auf eine gasbetriebene Heizung umzusteigen, so ist dies möglich. In der Nachbarschaft wird bereits hier und da mithilfe von Gas geheizt.

Der Boden im Haus wurde mit Parkett ausgelegt. Der Eingangsbereich sowie die Bäder sind gefliest.

Es sind insgesamt zwei Badezimmer vorhanden. Im Erdgeschoss liegt ein neueres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das zweite (kleine), ebenfalls modernisierte Badezimmer ist im Keller. Dieses bietet eine Badewanne und ein Waschbecken.

Stauraum ist im Keller vorhanden. Der Keller setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: großer Kellerraum, Waschküche, Vorraum Richtung Badezimmer und das Badezimmer selbst. Der Keller kann nicht nur vom Haus aus betreten werden, sondern verfügt auch über einen separaten Zugang vom Garten aus.

Hier haben Sie ein kleines, gemütliches Häuschen in einer wirklich schönen und ruhigen Lage! Vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Der Bezug ist kurzfristig möglich!

Lage

Das Objekt liegt in einer reinen Wohngegend (Sackgasse), ruhig und sonnig, nahe der Wangener Innenstadt. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten im Grünen und können abseits der Stadt neue Energie tanken. Hier seien als Möglichkeiten beispielsweise das Freibad oder der Trimm-Dich-Pfad mit einem Bewegungsparcours erwähnt, auf dem Sie etwas für Ihre Gesundheit tun können.



*** Schauen Sie sich dieses Häuschen unbedingt an! ***

***Vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.*** 

~~~ Weiteres Anaschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. ~~~



Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.