Schlier - 2-Familien-Haus mit Terrasse, Garten und Doppelgarage - 699.000€

Großes, idyllisches 2-Fam-Haus mit großem Garten: Ca. 225 qm Wfl., Doppelgarage mit weiteren KFZ-Stellpl., Terrasse/Garten, separates Büro, 2 Bäder, Teilunterkellerung, uvm.

Zusammenfassende Beschreibung

~~~ Großes, idyllisches 2-Familien-Haus mit großem Garten, Doppelgarage, separatem Büroraum und vielen weiteren Vorzügen wartet hier auf Sie. Das könnte Ihr neues Zuhause werden! ~~~

Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 225 m² großes 2-Familien-Haus mit offener Raumgestaltung, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Haus steht auf einem knapp 500 m² großen Grundstück (inkl. Garage), hier lässt sichs leben …

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf 4,5 Zimmer, die sich auf ca. 127 m² verteilen. Sie überzeugt (wie auch die obere Wohnung) durch die gute Raumaufteilung und einen offenen, hellen Essbereich (große Fensterfront zur Terrasse bzw. zum Garten hin), der praktischerweise zwischen der Küche und dem Wohnzimmer positioniert ist und den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Aber der Reihe nach:

Die Wohnung betretend, finden Sie sich in der Diele mit Garderobe wieder. Links rum erreichen Sie den Wohn- / Koch- und Essbereich. Gerade aus, dem Flur folgend, liegen auf der linken Seite die beiden Schlafzimmer, auf der rechten Seite die separate Toilette und das Badezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist ca. 32 m² groß. Es wurde zuletzt durch eine Wand geteilt, um ein weiteres Zimmer zu schaffen (weitere Tür ebenfalls eingebaut). Ein Rückbau ist jedoch bei Bedarf schnell wieder realisierbar.

Die Küche ist in unmittelbarer Nähe zum offenen Esszimmer positioniert. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis bereits enthalten. An die Küche ist ein Hausarbeitsraum angebunden, sodass Sie hier beispielsweise Ihre Wäsche erledigen können (Waschmaschinenanschluss vorhanden) und Platz für Ihre Vorräte haben.

Von der Diele aus, können Sie die große Eckterrasse betreten, die direkten Zugang zum hauseigenen, wunderschönen großen Garten bietet! Die Terrasse ist geschickt ausgelegt (Süd-West), sodass Sie hier reichlich Sonne an der frischen Luft genießen können! Eine Markise, die Ihnen Schatten spenden kann, ist bereits angebracht und verbleibt im Haus.

Der Garten führt um das Haus herum. Auf der hinteren Fläche steht ein Gartenhäuschen, das Ihnen Stauraum für Rasenmäher, Trimmer, etc. bietet. Dieses ist im Preis enthalten.

Durch ein Treppenhaus sind die beiden Wohnungen voneinander getrennt. Ebenso ist im 1. OG die Wohnung vom separaten Büroraum/Jugendzimmer getrennt (gemeinsamer Flur, getrennte Eingänge).

Die ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele/Esszimmer) überzeugt ebenso wie die Wohnung im EG durch Ihre Offenheit. Auch hier bildet das offene Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, der einen wunderschönen Ausblick samt Bergsicht bietet! Eine Markise ist auch hier bereits angebracht und wird in der Wohnung verbleiben.

Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.

Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche. Auch diese kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden (allerdings ohne Elektrogeräte, diese gehören dem Mieter).

Die Wohnung im 1. OG ist seit ca. einem Jahr an eine alleinstehende Person vermietet (550€ kalt zzgl. 150€ NK-Vorauszahlung). 

Da die Wohnung vermietet ist, werden online keine Fotos veröffentlicht. Das entsprechende Anschauungsmaterial erhalten Sie jedoch gern auf Anfrage.

Der Büroraum/das Jugendzimmer bildet – wie erwähnt – eine getrennte Einheit. Zusammen mit der Toilette sind es hier ca. 18 m² Fläche. Von der Toilette aus gelangt man zu einem weiteren ausgebauten, großen Raum (zusätzliche Fläche!).

Beheizt wird das Haus mit einer neuen modernen Pellet-Heizung, die erst vor ca. 1,5 Jahren eingebaut wurde! Direkt neben dem Heizungsraum befindet sich ein Pelletlager, welches von außen befüllt werden kann. Zu den weiteren Räumlichkeiten im Keller zählt ein breiter, langer Flur und ein großer Kellerraum. Das Haus ist teilunterkellert, es ist genügend Stauraum vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung in der unteren Wohnung läuft über die Zentralheizung. Die obere Wohnung verfügt über einen Durchlauferhitzer für das Badezimmer. In der Küche sorgt ein Boiler für warmes Wasser - ebenso wie im Büroraum.

Für Ihren Wagen ist gesorgt. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei Toren gehört dem Haus an! Und auch Ihr Besuch muss sich nicht mit lästiger Parkplatzsuche beschäftigen, denn direkt vor der Garage haben je nach Größe 2-3 Autos Platz.

Das Haus überzeugt durch diverse Vorzüge, von denen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen können! Gerne biete ich Ihnen eine zeitnahe Begehung an.

Lage

Das Haus liegt in einer reinen Wohngegend von Schlier, ruhig und sonnig! Einkaufsmöglichkeiten, Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für die „medizinische Versorgung“ sind ein Hausarzt und ein Zahnarzt vor Ort, ebenfalls schnell zu erreichen.

Bäckerei, Pizzeria, Restaurant … in Schlier müssen Sie auf nichts verzichten! Und jeden Donnerstag findet auf dem Dorfplatz ein Wochenmarkt mit heimischen Anbietern von Obst, Gemüse, Wurst, Backwaren, etc. statt.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Grünen und können die Natur genießen!

Ravensburg und Weingarten sind in 10 Fahrminuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

**Hier haben Sie ein geräumiges, idyllisches 2-Fam-Haus in einer sehr schönen Lage!**

***Vereinbaren Sie bei Interesse gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.***

~~~ Weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage. ~~~

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

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