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Weingarten - Modernisiertes, energetisch aufgewertetes Reiheneckhaus - 549.000€  

BJ 1977 (Fertigstellung), ca. 136 m² Wfl., voll unterkellert, neuere Heizung, neuerer Holz-Kamninofen, EBK, 2 Badezimmer, 2 zusätzliche Toiletten, Garten, Terrasse, Garage, uvm.!

Zusammenfassende Beschreibung

Modernisiertes, sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten in Weingarten: Terrasse, Balkon, 2 Holz-Kaminöfen, 2 Bäder mit Toiletten, 2 zusätzl. Toiletten, EBK, Garage mit Grube und elektrischem Tor, uvm. wartet hier auf Sie. Familien aufgepasst: Dieses Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen und Ihren Liebsten all das, was es zum gemütlichen Leben miteinander braucht!

** Energetisch modernisiert: Endenergiebedarf 101,7 kWh/(m²*a), Energieeff.kl. D. **

Das im Jahre 1977 fertiggestellte, ca. 136 m² große Haus (zzgl. ca 4 m² Treppenfläche) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im ungefähren Zeitraum der letzten 10 Jahre, wurde es nach und nach aufgewertet und modernisiert, u.a. durch neue Heizung, neue Heizkörper (überwiegend), neuen Holz-Kaminofen, neues Bad im Obergeschoss, neue Gäste-Toilette im EG, neue Bodenbeläge (EG und OG), eine Kellermodernisierung (teils) und eine Dachziegelerneuerung.

Im Sinne der Energieeffizienz, wurde die Fassade des Hauses bereits isoliert. Daneben wurde das Haus – bis auf ein Schrägfenster im Dachgeschoss - mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet (im EG dreifachverglast, bis auf das Klofenster). An dieser Stelle seien noch einmal die vor ca. 6 Jahren installierte Gas-Zentralheizung mit einer Enthärtungsanlage (samt Mineralstoff F3) sowie der Holz-Kaminofen erwähnt. Die einzigartige Wärme, die von diesem ausgeht, werden Sie – einmal erlebt – nicht mehr missen wollen! Auch die Küche ist mit einem Ofen ausgestattet.

Das Haus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Dieses besticht durch eine Terrasse im Eingangsbereich (nördliche Ausrichtung), sowie durch einen gepflegten, dezent bepflanzten Süd-West-Garten und einen modernen Innenhof (mit einem Geräte- und Grillschuppen), der gen Süden gerichtet ist – Kellerabgang inklusive.

Hier haben Sie für jeden Anlass ein passendes „Eckchen“ – ob für den schattigen Snack beisammen auf der vorderen Terrasse, das Herumtollen der Kinder in der Sonne im Garten oder auch für das gesellige Grillfest im Innenhof. Der gesamte Außenbereich ist sehr ansprechend gestaltet, zum Entspannen und Verweilen einladend. Hier kann man sonnige Tage und schöne Sommerabende genießen … ein absolutes Highlight der Immobilie!

Kommen wir zur Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich liegt das Gäste-WC mit Fenster. Dem Flur folgend (hier ist Platz für eine Garderobe), ist zur Rechten die große Küche mit positioniert. Eine Einbauküche ist bereits verbaut und im Preis enthalten. Die Küche ist sehr groß und bietet daher Platz für eine Essecke. Ein Holzofen mit Kochmöglichkeit (!) rundet die Räumlichkeit ab – eine absolute Besonderheit mit Seltenheitswert!

Den Flur durchquerend, gerade aus, gelang man in das helle, südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses beherbergt den Holz-Kaminofen, welcher dem Wohnraum ein gemütliches Flair verleiht!

Vom Wohnzimmer aus kann der Innenhof betreten werden, auf dem ein Geräte- und ein kleiner Grillschuppen zu finden sind. Hier wurde ein eigenes „System“ zur Regenwassersammlung mit mehreren Regentonnen entwickelt – die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist somit gesichert!

Obergeschoss:

Oben angekommen teilt sich die Fläche auf in drei Schlafzimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zum geräumigen, teils überdachten Süd-Balkon!

Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist hier ebenso zu finden. Auch dieses ist vom Flur aus begehbar.

Dachgeschoss:

Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit einem angrenzenden Abstellraum. Daneben ist im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden! Im Gegensatz zum unteren Bad, dient hier ein Durchlauferhitzer der Warmwasseraufbereitung. Sollte die Heizung einmal ausfallen (was jedoch noch nicht vorkam), haben Sie hier weiterhin warmes Wasser!

Ein absoluter Pluspunkt: Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier oben praktisch eine eigenständige Wohnung vorliegt (!) – beispielsweise für das ältere Kind oder die Großeltern.

Im Dachspitz ist weiterer Stauraum vorhanden.

Kellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche):

Das Haus ist voll unterkellert. Zwecks Einbruchschutz, sind die Fenster hier mit Gittern ausgestattet. Im modernisierten Keller finden Sie neben dem Flur (mit Stauraum und einem praktischen Einbauschrank unter der Treppe) den Heizungsraum, den großen Waschraum, einen Abstell-/Handwerkerraum sowie einen über 20m² großen Hobbyraum, der im Erdreich außerhalb der Hausgrundfläche liegt. Dieser wurde nachträglich in Eigenregie isoliert (zu Wärme- und Schallschutzzwecken), da er zum Schlagzeugspielen diente. Der Raum ist eine absolute Besonderheit und eignet sich für so einige Hobbys!

Ein Kabelanschluss liegt vor. Die Vorbereitung für den Glasfaseranschluss (durch Leerrohrverlegung) ist bereits erfolgt. Auf Wunsch können Sie hier somit zeitnah in den Genuss von einem Highspeed-Glasfaseranschluss kommen.

Eine Satellitenschüssel ist zusätzlich vorhanden, die Kabel sind gezogen.

Nicht zu vergessen: Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt. Eine Garage mit elektrischem Tor (vor ca. 3 Jahren erneuert) bietet Ihrem Wagen zu jeder Jahreszeit Schutz. Ein ganz besonderes "Schmankerl" für Schrauber: In der Garage ist eine Grube vorhanden. Hier kommt jeder Hobbymechaniker auf seine Kosten! Vor der Garage kann im Übrigen auch geparkt werden  - zumindest ein Kleinwagen findet hier ausrecihend Platz. Ansonsten bietet der Straßenrand weitere (öffentliche) Parkmöglichkeiten.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, idyllischen Randlage von Weingarten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in wenigen Minuten zu erreichen.

Absolut familienfreundliche Lage (30er Zone, Sackgasse)! Krippe, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber: Durch die Randlage kommen Spaziergänger voll auf Ihre Kosten! Hier sind diverse Routen inmitten der Natur vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist top! Die Schnellstraße B30 liegt in der Nähe, sodass Sie schnell in Richtung Bad Waldsee als in Richtung Meckenbeuren / Tettnang / Friedrichshafen unterwegs sind.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, modernisierten und gepflegten Haus sind - das auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen!

Hier wurde Wert auf Wohnlichkeit gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache (zeitnah beziehbar).

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.