Objektnummer

WGT-209

Lage

88250 Weingarten

Baujahr

1968

Etagen

EG, UG

Wohnfläche

Ca. 170 m²

Grundstück

Ca. 564 m²

Zustand

Gepflegt

Aufteilung

EG: Diele, Wohnzimmer (mit Balkon), Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer

UG: Flur, 2 Schlafzimmer, Terrasse, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

UG: Einliegerwohnung: Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Bad, Küche und Wintergarten

Garten

Vorhanden, Grünfläche hiner dem Haus (westliche Ausrichtung), seitlich des Hauses (südliche Ausrichtung), und vor dem Haus (östliche Ausrichtung)

Terrasse 

Vorhanden, überdacht (westliche Ausrichtung)

Balkon

Vorhanden (westliche Ausrichtung)

Garage

Vorhanden; zusätzlich vor der Garage ein Stellplatz (für Kleinwagen) und ein weiterer KFZ-Stellplatz gegeben

EBK

Vorhanden 
                                                                              

Heizung

Gas-Zentralheizung (2020)

Holzofen

Energieausweis

Endenergiebedarf 293,5 kWh/(m²*a), 

Energieeffizienzklasse H

Bezugsfrei

Nach Absprache (zeitnah möglich)

Kaufpreis

€ 750.000,-

Käuferprovision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Zusammenfassende Beschreibung

*** Freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer begehrten Lage von Weingarten: Großer Garten, Terrasse, geräumiger Balkon, 2 Bäder, neuere Gas-Heizung, Holzofen, EBK, uvm. wartet hier auf Sie. Familien aufgepasst: Dieses Haus in ruhiger Lage, bietet Ihnen und Ihren Liebsten all das, was es zum gemütlichen Leben miteinander braucht! ***

Das im Jahre 1968 gebaute, ca. 170 qm große Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Beispielsweise wurden die beiden Bäder erneuert, ebenso teilweise die Bodenbeläge (neue Fliesen in den Bädern, in der Küche und in der Diele). Daneben wurde der Balkon modernisiert und vergrößert und eine neue Gas-Heizung installiert. Zusätzlich zur Zentralheizung ist ein Holzofen vorhanden, der mehrere Räume beheizt.                                                                                               

Beachten Sie auf den Fotos die Beleuchtungselemente im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer! Auch diese wurden im Rahmen der Modernisierungsarbeiten aufwändig angebracht und mit einer Touch-Bedienung ausgestattet (anstatt klassischer Lichtschalter). Den Räumlichkeiten wird dadurch eine exklusive Note verliehen.

Zur Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss liegen die lichtdurchflutete Diele, das Wohnzimmer (mit einem über 20qm großen, westlich ausgerichteten Balkon), das Esszimmer, die geräumige Küche (mit moderner EBK, die im Preis inkludiert ist), das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das moderne Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Der modernisierte, mit einem schicken Glasgeländer und einer elektrischen Markise ausgestattete Balkon ist ein absolutes Highlight! Mit seiner Größe und der Aussicht, lädt er zum entspannten Verweilen ein …

Weiter zum Gartengeschoss:

Hier sind zwei weitere Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum vorhanden. Daneben ist hier der Zugang zur Einliegerwohnung gegeben, sodass man diese nicht nur durch den separaten Eingang von außen, sondern auch durch das Haus betreten kann.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Bad mit Wanne und eine kleine Küche mit EBK. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich der Wohnung einen Wintergarten. Der Garten wurde durch einen Zaun getrennt, sodass zur Einliegerwohnung auch ein kleiner Anteil gehört. Dies kann natürlich je nach Bedarf geändert werden.

Neben den bereits aufgezählten Räumlichkeiten, ist im Außenbereich eine große, überdachte Terrasse vorhanden (im Gartengeschoss). Ein seitlicher Teil der Terrasse wurde zu einer Art Wintergarten umfunktioniert, da er überdacht und seitlich geschlossen wurde. Zwei weitere Abstellräume sind hier zwecks Stauraums zusätzlich gegeben. Und auch auf dem Dachboden können Sie Ihr Hab und Gut verstauen – Sie sehen, hier ist viel Platz!

Das Haus steht auf einem 564 qm großen Grundstück, an Grünfläche mangelt es hier garantiert nicht! Hinter dem Haus liegt der bereits erwähnte Garten, der Groß und Klein keine Wünsche offen lässt. Durch den Zaun ist er geschützt und so gut wie uneinsehbar, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre haben. Und auch neben sowie vor dem Haus ist weitere Grünfläche vorhanden.

Selbstverständlich ist auch für Ihren Wagen gesorgt, direkt am Haus liegt nämlich die Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ist gegeben und auch vor der Garage findet ein weiteres (kleineres) Auto Platz.

Lage

Das Haus liegt in Weingarten, in einer ruhigen, idyllischen und beliebten Randlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in wenigen Minuten zu erreichen.

Absolut familienfreundliche Lage (30er Zone)! Krippe, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber: Durch die Randlage kommen Spaziergänger voll auf Ihre Kosten! Hier sind diverse Routen inmitten der Natur vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Haus in ruhiger Lage sind - das auch noch einen attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Hier wurde Wert auf Wohnlichkeit gelegt - ein Gesamtpaket, das absolut überzeugt!

Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache (zeitnah beziehbar).

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.