Objektnummer

ÜB-011

Lage

88662 Überlingen

Baujahr

1970

Etagen

EG (alles ebenerdig)

Wohnfläche

Ca. 130 m² (5,5 Zimmer)

Grundstück

Ca. 455 m² (süd-westlich ausgerichtet, sonnig!)

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garage

Vorhanden       

Keller

Teilunterkellert (2 Räume)

EBK

Vorhanden (älter)

Wintergarten

Vorhanden

Heizung

Gas-Brennwerttherme

Kaminofen

Endeneausweis

Endenergiebedarf 290,2 kWh/(m²*a), 

Energieeffizienzklasse H

Bezugsfrei

Nach Absprache (zeitnah)

Kaufpreis

€ 699.000,- VB

Käuferprovision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

*** Schöner Bungalow am Bodensee … verwirklichen Sie hier Ihren Traum! ***

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage (Sackgasse). Packen Sie`s an, verleihen Sie der Immobilie den nötigen Schliff und schaffen Sie hier Ihr neues, modernes Zuhause.

Im Jahre 1970 wurde dieses Haus in Überlingen – einem der schönsten Orte am Bodensee – erbaut. Es steht auf einem 455 m² großen Grundstück (vom Bürgersteig barrierefrei erreichbar!), ist süd-westlich ausgerichtet und verfügt über einen großen Garten, der Potential für einen Ausbau bietet und Ihnen neue Perspektiven eröffnet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich neben dem Flur auf drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essplatz, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Küche und einen geräumigen Wintergarten. Das hintere, große Kinderzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern und wurde in der Vergangenheit mal zusammengelegt. Sollte ein weiteres Kinderzimmer benötigt werden, ist die erneute Trennung ohne Weiteres realisierbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, funktioniert aber einwandfrei und wird dem neuen Eigentümer überlassen.

Das Wohnzimmer ist schön geräumig und verfügt über einen seitlich angeordneten Essplatz. Von hier aus kann auch der Wintergarten betreten werden. Dieser ist komplett verkleidet und bietet Ihnen über die warme Jahreszeit hinaus die Möglichkeit des Aufenthalts. Der Wintergarten ist zwar nicht beheizt, die vorteilhafte süd-östliche Ausrichtung sorgt jedoch dafür, dass er sich dennoch durch die Sonneneinstrahlung gut erwärmt.

An den Wintergarten grenzt der große Garten, ein absolutes Highlight der Immobilie! Der Garten ist durch eine hohe, massive Mauer uneinsehbar und bietet Ihnen absolute Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern oder für Bewohner, die einfach in Ruhe die Sonne genießen möchten. Ob zum Herumtoben für die Kleinen oder zum Festefeiern für die Großen … hier kommen alle auf ihre Kosten! Ein seitlicher Teil und der hintere Bereich des Gartens sind im Moment dicht bepflanzt. Sollte man noch mehr Grünfläche benötigen, so lässt sich dies durch die Entfernung der Bepflanzung umsetzen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme. Daneben ist ein Holz-Kaminofen vorhanden, der dem Wohnraum ein gemütliches Flair verleiht! Einmal in der Genuss dieser besonderen Wärme gekommen, werde Sie den Ofen nicht mehr missen wollen …

Zwecks Staufläche steht Ihnen der Keller zur Verfügung, das Haus ist nämlich teilunterkellert. Neben einem geräumigen Abstellraum, liegt im hinteren Bereich zusätzlich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Nicht zu vergessen: Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt. Eine Garage bietet Ihrem Wagen zu jeder Jahreszeit Schutz! Daneben gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Das Haus liegt in einem ruhigen und wertigen Viertel. Die Nachbarschaft kauft man bekanntlich mit – und hier haben Sie laut Eigentümer eine wunderbare Nachbarschaft, mit der man bestens auskommt.

Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, birgt jedoch zeitgleich enormes Potential. Die letzte größere Sanierung hat Ende der 80er stattgefunden, sodass es nun Zeit für einen Generationenwechsel ist, der dem Haus einen neuen, zeitgemäßen Schliff verpasst. 

Lage

Das Haus befindet sich am Burgberg in Überlingen, mitten im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Bezeichnend ist hier die Kombination aus ruhiger Höhenlage, aber dennoch relativ kurzer Distanz zum Stadtkern sowie zur traumhaften Promenade am Ufer des Bodensees. Der See ist ca. 1,5 km entfernt (Luftlinie).

Überlingen bietet Ihnen eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Diverse Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Bus fährt werktags im 30-Minuten-Takt.

Wichtige für Familien: Schulen und Kindergärten sind schnell fußläufig erreicht (z.B. Grundschule Burgberg ca. 11 min Fußweg, Kindergarten Burgberg ca. 12 min).

Die Nähe zum Bodensee und zu Grünflächen und Wald ermöglicht viele Freizeitaktivitäten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Anschlussstelle zur B31 (Richtung Friedrichshafen bzw. Richtung Stockach) ist im Handumdrehen erreicht. Der Flughafen in Friedrichshafen ist lediglich 37km entfernt - Autoweg ca. 45 min.

Hier haben Sie ein Bungalow am See mit zahlreichen Vorzügen! Ruhige Lage, großes Grundstück, tolle Nachbarschaft, uvm. Krempeln Sie die Ärmel hoch und bringen Sie dieses Haus wieder zum Glänzen!

* Bezug nach Absprache (zeitnah möglich) *

*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.