Objektnummer

ME-025

Lage

88074 Meckenbeuren-Buch

Baujahr

2017 (Fertigstellung)

Etage

EG

Fläche

Ca. 70 m² Wfl. 

Zimmer 

2,5                       

TG-Stellplatz

Vorhanden (zzgl. 20.000€)   

Terrasse

Vorhanden, südlich ausgerichtet, überdacht 

Garten

Eigener Gartenanteil vorhanden (südlich ausgerichtet)          

Heizung

Zentralheizung (Fernwärme)

Fußbodenheizung

Energieausweis

Endenergieverbrauch 55kWh / (m² * a), Energieeffizienzklasse B

Internet

Glasfaser

Rollläden/Jalousien

Elektrisch

Vermietet

Ja, zu 790€ kalt, 50€ TG, 200€ NK-Vorauszahlung

Kaufpreis 

€ 319.000,-  zzgl. € 20.000 TG-Stpl.

Käuferprovision

2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
 

Objektbeschreibung

~~~ Top-2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit diversen Vorzügen: Terrasse, Garten, Tageslichtbad, EBK, Hausmeisterservice, TG- Stellplatz, uvm. ~~~

Diese schöne, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Meckenbeuren-Buch, welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit Zugang zur 26qm großen Terrasse), offene Küche, Bad und Abstellraum.

Der großzügige Wohnraum ist durch die südliche Ausrichtung schön freundlich. Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist sehr gut durchdacht und bietet Ihnen einen integrierten Essplatz. Sollten Sie einen größeren Essbereich benötigen, so bietet Ihnen das Wohnzimmer durch seine Großzügigkeit genügend Raum.

Der Zugang zur gemütlichen und überdachten Terrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Tischgruppe oder Lounge - und die Möglichkeit, entspannt frische Luft zu schnappen. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der an die Terrasse angrenzende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht!), der nur Ihnen zur Verfügung steht! Durch eine Hecke ist der Garten uneinsehbar, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre haben.

Der Boden in der Wohnung ist überwiegend mit geschmackvollem Parkett ausgelegt. Die Küche und das Bad sind klassisch gefliest.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihre Wäsche können Sie im Außenbereich oder im hauseigenen Trockenraum trocknen.

Selbstverständlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Der Wohnung gehört nämlich ein eigener TG-Stellplatz in der Tiefgarage an. Somit ist Ihr Auto zu jeder Jahreszeit geschützt und Sie sparen sich die lästige Parkplatzsuche. Für Ihre Gäste sind übrigens gemeinschaftliche Parkplätze im Außenbereich vorhanden.

Zwecks Stauraums ist in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden (Gold wert!). Ein eigener, der Wohnung dazugehöriger Kellerraum ist natürlich auch gegeben. Neben dem bereits erwähnten Trockenraum, steht den Bewohnern im Keller zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung (in Summe sind es mehrere, für alle Häuser zusammen). 

Ein Hausmeisterdienst ist in den Nebenkosten enthalten und sorgt für Ordnung sowohl innerhalb, als auch außerhalb des Gebäudes. D.h. hier haben Sie nicht einmal für die kleine Kehrwoche zu sorgen!

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung (!), die über eine Zentralheizung (Fernwärme) betrieben wird - und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt selbstverständlich zentral.

Die Wohnung ist momentan vermietet (790€ kalt, 50€ TG, 200€ NK-Vorauszahlung). Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2026.

Lagebeschreibung

- Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung. Gute Verkehrsanbindung gegeben.

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Bäcker und Metzger nur wenige Minuten entfernt.

- Kindergarten und Schulen fußläufig zügig erreichbar.

** Diese gepflegte Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil ist ein absolut attraktives Objekt! Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! *** 

* Bei einer Begehung zeige ich Ihnen gerne alle Vorzüge dieser Immobilie auf! *

Weiteres Anschauungsmaterial erhalten Sie gern auf Anfrage.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.